加拿大海外买家买房禁令细则公布，这些人可以豁免

2023年1月1日起加拿大全境将禁止外国人购买民用住宅。在距离该法令生效前10天，联邦政府公布了一系列豁免条件。

满足一定条件的有意愿在加拿大长期居住的留学生和持工签外籍劳工可以得到豁免。

为了打击海外购房者，联邦政府将从明年1月1日起，禁止外国人购买住宅，为期2年。联邦政府表示，这项措施有助于提高加拿大房屋的可负担性。

禁令豁免对象

1  留学生（持有效学签）

• 需要在指定的教育机构就读获认可的专业
• 申报了买房前5年的个人所得税
• 每年居住在加拿大不少于244天
• 只能购买一套房价不超过50万加元的住宅

2  外籍劳工（持有效工签）

• 在买房前4年，至少有3年在加拿大全职工作（移民和难民法中定义全职工作为每周至少工作30小时）
• 申报了买房前4年中至少3年的个人所得税
• 只能购买一套住宅，没有金额限制

除此之外，还有居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织的成员，不受该禁令影响。

受加拿大移民和难民法保护的难民，包括逃离战乱的难民也能够得到豁免。

和加拿大公民或永久居民同居一年以上的民事同居情侣不受该禁令影响。

还有在购买包含三个以上居住单元的建筑和娱乐性房产，比如乡间别墅、小木屋和其他度假屋时，也能够被豁免。

至于这项禁令会对加拿大住房市场产生什么影响，我们目前还不得而知。

根据加拿大住房统计计划的数据，在全国大部分地区，包括安省和BC省，非居民在住宅业主中所占比例只有不到4% 。

联邦为了讨好加拿大公民选民，尤其是最近两年想购房的加拿大年轻人，同时也让部分非加拿大人两年内锁定在租房市场，有助于投资者因高利率影响到的出租市场压力和贷款金融金钩。

而同时在房价下跌或缓和市场中，租房者不买房也可以避开买房后的房价下跌亏损和抵消买房后的部分成本支出。

所以短期来看有利于未来2年内的房地产市场的健康发展。但是长期来看，房价和新增人口呈直接相关性影响，所以这个政策是只解近渴，解决不了长期问题，长期问题应该通过增加新房源来匹配新进入人口住宅需求。

大温大多的高房价市场会继续受高利率和禁购令影响而下跌，而相比之下，卡尔加里是房价低洼的高教育质量城市，是跨省搬移的加拿大人首选居住城市！

阿省位于加拿大西南部，在BC省隔壁，和美国接壤。虽说名气不如BC省，但从富裕程度上，阿省却是丝毫不落下风。

阿省最大的两个城市—卡尔加里和埃德蒙顿，都是和BC省温哥华规模相当的城市，有着百万以上的人口和大规模的企业。

阿尔伯塔省优势移民计划

阿尔伯塔省优势移民计划（Alberta Advantage Immigration Program,AAIP），前身是阿尔伯塔省提名移民项目（Alberta Immigrant Nominee Program,AINP）是阿省政府和联邦移民局一起操作的经济类移民项目，2022年2月16日正式更名和增项，主要目的是通过吸引和保留可随时上岗的移民来带动阿省的经济发展。

获得阿尔伯塔省提名的申请人，连同配偶和子女，可以作为阿省的被担保人向联邦申请永居签证。

该项目对申请人的学历、语言要求不高，而且不需要打分，只要能满足规定时长的、真实的工作经验就可以申请。

项目优势

• AAIP是加拿大少有的无需打分移民项目！
• 无年龄限制、无资产要求
• 没有职业限制，只要符合基本条件即可直接申请，成功率非常高
• 一人申请、全家移民、子女教育免费
• 最低高中学历，我们也能为您提供100%的真实雇主就业岗位！

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申请流程

• 第一步：申请人资质评估，匹配AB省本地雇主并安排面试（或远程面试）
• 第二步：递交劳工批文（LMIA）申请（2-3个月
• 第三步：LMIA获批后递交工签申请（2-3个月）
• 第四步：入境后开始工作并递交省提名申请（3个月）
• 第五步：省提名获批（2-3个月）
• 第六步：递交联邦移民申请（12-18个月）后，成为加拿大永久居民！

申请条件

语言要求：

工作属于 NOC 0, A, B 类的语言最低要求为 CLB 5。

工作属于 NOC C, D类的语言最低要求为 CLB 4。

教育背景：

所有AOS项目的申请人必须在申请时拥有高中学历。

对于持毕业工签的申请人，需毕业于阿省政府认可的高校。

工作经验要求：

在过去的十八个月内，拥有不少于十二个月的全职阿省工作经验。

或在过去的三十个月内，拥有少于二十四个月的全职工作经验。工作经验可以在加拿大境外，或加拿大境内阿省以外的省份。

持毕业工签申请人需在过去的十八个月内，拥有最少六个月在阿省的全职工作经验 （每周至少工作30小时）。

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