经济学家：加拿大移民的减少，将很快影响住房市场！

前两天，加拿大移民部宣布了《2025～2027年移民水平计划》，大幅度降低了未来三年的移民目标。详情回顾：《“移民水平计划”正式出炉 ：PR、临时居民全面设限》

一些经济专家随后表示：此举有助于抑制租金和住房通胀，可能2025年就会对住房负担能力产生影响。

加拿大人口将出现0增长！

最新的移民水平计划主要内容包括：

永久居民的数量不增反降。2025年从原计划的50万下降到39.5万；2026年从原计划的50万进一步下降到38万，而2027年的目标则只有36.5万。同时，临时居民的数量也要大幅度减少。移民部数据称，目前加拿大境内有约300万临时居民，计划2025年减少44.59万；2026年进一步减少44.56万，而2027年则允许增加1.74万。

我们将这些数据进行梳理：

先看永久居民。2027年的没有参照，但是2025和2026这两年，新的移民目标就从去年计划的100万缩减到了77.7万。两年足足少了12.5万个名额。

再看临时居民。计划将临时居民的数量从目前的296万，减少到2026年底的107万——两年的时间里减少89万！

减少的方式一则是转化为永久居民，二则就是签证到期或者自助离开。

• 根据马克米勒的说法，2025年永久居民目标（39.5万）中有40%都将是境内临时居民转化而来，也就是说，明年有15.8万临时居民会转化为永久居民。
• 2026年的比例虽然没有明说，咱们也按照40%来算，也就是转化15.2万。

也就是说，两年间大概有31万名临时居民会在政策的支持下转化为永久居民。而剩下的58万呢？只能离开！

与此同时，两年间如果境外流入的永久居民数量按照60%来算，则是2025年的23.7万，加上2026年的22.8万，共计46.5万。这说明什么？单从移民的角度来讲，未来两年的人口将足足减少11.5万！结合加拿大1.4%的自然增长率，加拿大未来两年的人口很可能出现0增长，甚至负增长！

专家：这将抑制租金和住房通胀

BMO银行的高级经济学家罗伯特·卡夫奇克（Robert Kavcic）在接受环球新闻》采访时表示，移民人数的削减带来的影响将非常显著。他指出：过去几年里，住房供应与“过剩需求”之间存在不匹配的情况。但新移民目标的实施，加上目前正在建设的许多公寓和租赁住房将在明年进入市场，所以租房者和潜在购房者很快将会感受到影响。

德夏银行加拿大经济高级主任兰德尔·巴特利特(Randall Bartlett) 则进一步表示，尽管房价可能会受到多种因素的影响（贷款规定和利率）租房者将最先感受到压力缓解。不过，德夏银行的报告指出，加拿大在平衡住房需求的同时，还需兼顾长期劳动力需求。

多伦多大学城市学院的资深住房研究员卡罗琳·威兹曼（Carolyn Whitzman）认为，加拿大需要在未来三年内加大住房供应，特别是满足老年人、学生和新移民等核心住房需求人群的需求。

加拿大留学、签证、移民

长按下方二维码

为您定制申请方案