最近几年，欧洲的投资移民行业已经得到了巨大的发展。由于门槛低、无需移民监，欧洲吸引了广大有资产、没时间的高净值人群在目标国家投资、捐款、置办家业。

从2019起，全世界，尤其是北美富豪尤其偏爱欧洲，导致欧洲的移民率呈指数级增长。

其实仔细一想，欧洲黄金签证才推出不到十年，却一发行就收到追捧。

其中，葡萄牙黄金签证项目是很早推出的欧盟黄金签证项目之一，早在2012年，由于急需资金拯救房地产市场，葡萄牙率先决定吸引投资移民，一举掀起黄金签浪潮。

快进到今天，房地产价格已经大幅上涨。葡萄牙房地产协会主席报告说，葡萄牙的房屋价格上涨了37%。

葡萄牙黄金签证计划不仅拯救了葡萄牙的房地产市场，而且还为这个曾经被高失业率和经济失控折磨的国家筹集了资金。

另一方面，投资人在这些年资产翻倍，纷纷得到了自己期待的回报，可谓是双赢的结果。

这就是欧盟黄金签证项目的力量。

何谓黄金签？黄金签证是欧洲投资居留项目，也被称为欧洲投资者签证，让个人在指定国家获得临时或永久欧洲投资居留许可。

顾名思义，欧洲投资居留权也是一个“黄金”机会，可以让投资者获得欧盟国家提供的优质生活，以及方便的护照（大多数欧洲投资居留权项目可以获得公民身份）。

简而言之，黄金签具有许多优势：

1. 自由出行，申根国免签
2. 拿身份流程快
3. 门槛低，无语言要求和面试
4. 一人申请，全家移民
5. 无需移民监
6. 永居身份终身有效

2022年，有七个国家最受投资人欢迎，他们分别是：

1. 葡萄牙
2. 希腊
3. 比利时
4. 塞浦路斯
5. 意大利
6. 马耳他
7. 西班牙

其中，葡萄牙被许多人认为是投资移民的最佳选择。 

2021年，它有超过10,000份黄金签证的申请。

在这里，人们既可以购买房产，也可以仅仅投资。

在葡萄牙的最低投资额是35万欧元，或者50万房产，还可以通过购买人口密度低、需要翻新的房产来完成。

想要保持居留身份，人们只需每年在该国停留约7天，五年后就可以获得公民身份。这对日常工作忙碌的高净值人群来说，时间价格双低，再适合不过。

具体应该如何操作呢？以下是一些热门的葡萄牙黄金签证的投资选择：

住宅房地产

在葡萄牙指定的内陆地区购买价值至少50万欧元的住宅房地产，如果投资于修复项目则为35万欧元。如果住宅地产位于指定的“低密度”地区，则可享受20%的折扣。

商业地产

和住宅政策相同；在国内任何地方购买价值至少50万欧元的商业地产，如果投资于一个修复项目，则为35万欧元。如果商业地产位于指定的“低密度”地区，则可享受20%的折扣。

在马德拉岛或亚速尔群岛购买房地产

在葡萄牙马德拉和亚速尔群岛的任何地方购买住宅和商业地产，价值至少50万欧元，如果投资于修复项目则为35万欧元。

基金认购

在一个合格的投资基金中出资，价值至少50万欧元。

资本转移

在葡萄牙开户，进行至少150万欧元的资本转移。

科学研究

在科学或技术研究方面，贡献至少50万欧元。

创造就业机会

成立公司并创造10个就业机会，价值至少为50万欧元。

捐赠

支持艺术或重建国家遗产，捐款至少250,000欧元。

需要注意的是，根据2021年底推出的最新葡萄牙黄金签证政策，有些地方的房地产投资不再算数，比如里斯本、波尔图或阿尔加维地区的沿海城镇。

所需文件
为避免被退回，在提交前自此审查所需文件，可以大大提高效率，一次过签。申请黄金签证，需要以下文件：

1. 有效护照和旅行证件的复印件
2. 所购房产的契约或合同，或已签署的承兑合同，并提供定金支付证明
3. 申请人在葡萄牙的银行出具的确认资金转移的声明
4. 葡萄牙的健康保险证明（仅要求住在葡萄牙的投资者）。
5. 无犯罪证明的认证副本或来自原籍国的警方许可函
6. 一份填写完整的网申表格，授权SEF获取申请人的葡萄牙犯罪记录的摘要
7. 申请人确认符合投资要求的声明
8. 显示申请人在葡萄牙税务和海关局以及社会保障系统有良好信誉的文件（这些文件可以在申请人在线申请前45天发出）
9. 申请处理费的收据

千万注意，犯罪记录证明或警方许可信必须在提交申请前90天内签发。对于所有其他证书，有效期是180天内。

简而言之，申请葡萄牙黄金签证5年就能拿身份。期间要求少，许多申请步骤一步到位，无需像移民某些国家一样多次往返还有移民监。究竟多方便，一张图来解释👇

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