新西兰8年首次松绑海外购房！3月6日正式执行

新西兰海外购房政策迎来重磅调整！自2018年实施的外国买家购房禁令，即将迎来首次实质性松绑。新西兰政府官宣，新修订的《海外投资法》将于2026年3月6日正式生效，持有新西兰Active Investor Plus（AIP）居留签证（黄金签证）的海外人士，将获准在新西兰购置高端住宅，这一政策变化也成为新西兰吸引高端海外投资的重要信号。

回望8年禁令：此次松绑实属首次 <

2018年，为遏制海外富裕投资者推高本地房价，新西兰工党和优先党联合政府出台立法，全面禁止外国买家在新西兰购置住宅。此后数年间，仅有澳大利亚和新加坡公民能在新西兰自由购房，其他国家的海外买家若想置业，必须获得新西兰海外投资办公室的特殊批准。

此次新政的落地，源于新西兰财政部副部长与移民部长此前提交的《海外投资法》修订案，该修订案于2025年12月获议会通过，经总督签署后，最终确定2026年3月6日为正式执行时间，也成为8年来海外购房禁令的首次松绑。

> 高门槛松绑：并非全民可享的置业机会 <

尽管新西兰开放了海外购房的口子，但此次新政设置了极高的准入门槛，仅针对持有黄金签证的高端投资人群，各项要求严苛且明确，从签证获取到购房资金，均有严格限制。

1. 核心前提：持有新西兰黄金签证想要享受此次购房政策，首要条件是持有AIP黄金签证，该签证的申请本身就有高额投资要求，分为两类：增长类投资需3年内在新西兰投资至少500万纽币；平衡类投资则要求5年内投资至少1000万纽币。

    

2. 购房资金：为投资款外的额外资金新政明确要求，购置住宅的资金需为黄金签证投资款之外的独立资金，也就是说，即便申请黄金签证投入了500万纽币，购房的500万纽币也需要另行准备，不能与投资款混用。

    

3. 房产持有：终身仅能拥有一套无论以个人、公司还是信托的名义购房，AIP签证持有者名下仅能拥有一套新西兰住宅，若有置换需求，必须先出售名下已有房产，才能再次购置。

    

4. 附加要求：居住、品格与土地限制购房后需满足相应居住要求：500 万纽币投资类持有者3年内需在新西兰居住至少21天，1000 万纽币投资类持有者5年内居住至少105天，额外增加投资可相应减免居住天数；同时申请人必须通过品格审查，无犯罪及欺诈等不良记录。此外，海外买家可购置住宅或休闲物业，但不得未经批准购买敏感土地，比如面积超5公顷的土地、海岸线周边物业及部分岛屿土地。

值得注意的是，购置住宅本身并不被纳入黄金签证的合格投资项目，房产可用于自住、度假或经营相关业务，但无法作为申请黄金签证的投资凭证。

> 购房流程详解：审批快速但流程有规可循 <

持有黄金签证的海外人士想要购房，并非直接签约即可，仍需遵循新西兰的官方审批流程，同时需缴纳相应申请费用，具体规则如下：

1. 审批前置：签约前需获海外投资办公室同意无论是签署购房合同还是参与房产拍卖，都需要提前向新西兰海外投资办公室提交申请，获得批准后方可进行后续操作。

    

2. 申请费用：分情况收取，标准明确若购置的是现有住宅且房价超 500万纽币，申请费为2040纽币；若为购地建房等其他情况，申请费则为3500纽币。

    

3. 审批时效：常规申请5个工作日完成海外投资办公室的审批效率较高，大多数购房申请可在5个工作日内完成审批。但如果是购地建房，流程会更为复杂，业主需定期向官方汇报建房进度，若最终建房成本低于500万纽币或项目烂尾，官方有权要求业主强制出售该地块。

新西兰6分制移民
申请条件
55周岁以下；
雅思6.5，
满足打分6分的要求；
需要有一份受新西兰移民局认证雇主的job offer（每周至少工作30小时，签订至少12个月的永久合同或定期合同）；
身体健康，无重大疾病，无犯罪记录。