劲爆消息！9月希腊购房移民涨价新政或延期

劲爆消息！网传希腊黄金居留项目的截止日期可能再次延期，或将推迟到年底。因为希腊议会现在正休会，所以官方公告要到9月份才会发布。

如果新政推迟

投资者将有更多时间上车!

延期的可能性并不是没有，就拿去年50万欧元涨价新政来说吧，从5月1日延期至2023年7月31日！主要原因是由于全球投资者为了能抢搭25万欧低价末班车，疯狂递交申请，而且延期涨价政策的呼声非常高，为广大投资人赢得更多时间，才有了这一举措。

希腊移民局公布的数据显示：截至2024年6月，希腊共计签发永居卡高达45,636张。提交首次申请最多的10个国家中，中国申请人占比高达57.5%，有7,404位。

所以，此次新政推迟到2024年12月31日再执行的可能性也不无可能的，具体还要等待官方9月份的发布了。

不过友情提示，延期≠不涨价，购房移民涨价至80万欧元已成定局，所以大家还是要按照现有节奏，该递交的递交，该选房的选房。

“商改住”项目简介

希腊新政25万欧元购房拿身份的不动产项目，包含：工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑（工厂建筑需要空置5年以上）。其中“商改住”项目指的是申请人通过购买商业房产并进行产权证照变更，由商业地产改造为住宅地产，以满足“黄金签证计划”新政的资格条件。

商 : 办公楼、健身房、图书馆、学校等

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质

住：符合希腊住宅法案标准即可

新政下的突破口 保持了低价25万欧拿身份

投资希腊房产达到一定金额的外国公民可以申请希腊的“黄金签证”，获得在欧盟国家自由通行的权利。这对一些中国投资者来说可能具有额外吸引力。

作为希腊新政下衍生出来的一种类别，商改住单从价格来说满足了客户不用增加投资额度，依然可以投资25万欧获得希腊身份的目的。

又能获得房子长租回报

希腊房地产市场，尤其是住宅市场，近几年需求稳步上升。旅游业的复苏和政府政策的支持，推动了住房需求。与欧洲其他国家相比，希腊的房产价格相对较低，具有吸引力。商改住可能会带来额外的升值空间。

不过，商改住对比纯住宅是否有未来的增值空间和易于交易还有待考量。从客户需求方面来说，如是纯做投资目的的，而且购买商改住后项目方提供包租服务，有很好的出租收益，兼得希腊身份，是值得客户投资的。

新政下，希腊的25万欧元商改住项目是全欧投资金额低，具性价比的拿到永居身份的项目。建议优选优质地段，品质好，好出租，最好接近移民门槛的商改住项目。

规划身份要趁早

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