日均成交25套，希腊房子快被海外买家买空了！？

欧洲移民市场正经历历史性变革！越来越多的外国投资者选择通过希腊的黄金签证项目购买房地产，以获取居留许可。

《Kathimerini》通过对2023年初至2024年底希腊税务部门的房地产交易总值与移民部的居留许可申请数据进行比较，发现当地的买房者中，每10个人中就有一个人是通过黄金签证拿到了永居身份！

2023年共有8477份居留许可申请，到2024年增加至9289份。其中产生的投资金额保守估计为44.4亿欧元，但因部分投资者投入超过25万欧元，实际金额可能更高。

根据希腊房地产和投资管理局的统计，从2023年初到2024年底，房地产交易总额达412亿欧元，其中2023年的交易额为180亿欧元，而2024年则增至232亿欧元。

另外，希腊移民局最新发布的2023-2024年度黄金签证报告也释放了很多强烈信号：

• 成交占比突破10.77%：外籍投资者砸44亿欧元抢希腊房产。

• 日均成交25套：中国家庭稳居申请量仍占榜首，美国家庭申请量暴增300%。

• 雅典房价两年暴涨68%：核心区房产遭大量外籍买家"连夜锁盘"。

2024年9月1日，希腊“黄金签证”涨价，核心区域及热门区直接涨价至80万欧元，实行25/40/80万欧元三轨并行政策。

然而近年来，欧盟开始呼吁成员国在2025年前，通过逐步淘汰的方式，取消所有“黄金签证”计划。

希腊作为欧盟的一员，未来取消“黄金签证”在所难免。而就目前而言，希腊依然保留了低价移民通道，即25万欧元投资“商改住”项目，所以，想要获得希腊身份的申请人需要抓紧办理了。

希腊购房移民商改住项目

希腊购房移民商改住项目目前是三大途径中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。

希腊25万欧房产投资政策：

• 投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；

• 投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；

• 投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产。（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。

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