2025年希腊移民数据新鲜出炉，商改住项目火爆

2025年1月希腊移民大数据新鲜出炉。根据希腊官网数据显示，2025年1月，希腊投资者居留许可申请量同比去年涨幅37%，永居卡签发量上涨8%。中国籍申请人依然稳居第一名，占比48.7%。其次，英国、美国、俄罗斯、土耳其等国也是希腊房产市场投资的主力军。可见虽然经历了一系列政策调整，希腊黄金签证热度居高不下，希腊仍然是欧洲最受欢迎的投资目的地之一。

2025年Henley&Partner发布的2025年全球居留计划指数，希腊超越瑞士、意大利和葡萄牙，以73分的高分位居榜首，终结了葡萄牙连续9年的霸主地位。根据《新世界财富》的一项调查，2022-2024年期间，约有1200名百万富翁从世界各地移居希腊，使其成为全球第八大受欢迎的移民国家。以上数据不仅有力地印证了希腊移民项目持续火爆的态势，同时也反映了希腊在其投资移民领域的强大吸引力和综合优势。

近日，西班牙政府公布自2025年3月21日起，西班牙购房移民停止接受申请，自此，欧洲购房获永居的项目仅剩希腊了，希腊购房移民的稀缺性进一步提升。

2024年9月1日，希腊购房移民新政落地，自此希腊购房移民进入了一个“三轨并行”的新时代。

• 投资80万欧元购房，适用于雅典全境（阿提卡大区）、塞萨洛尼基和人口超过3100的岛屿，限购面积不少于120平的单套房产，可出租且只能长租；
• 投资40万欧元购房，适用于80万投资区域以外的其他地区，限购面积不少于120平的单套房产，可出租且只能长租；
• 投资25万欧元购房，适用于商改住或文物古迹修复项目，不限区域不限面积，可出租只能长租。

新政一经推出，25万欧“商改住”项目持续火爆，一个楼盘一经推出往往不到月余便已售罄。如雨后春笋般涌现出的商改住项目也让申请人挑花了眼睛，在这里提醒各位申请人：

• 开发商的实力和项目经验很重要：商业建筑的整栋收购，对开发商规模和资金实力有较高的要求，只有实力强大的开发商才符合改建并申请建筑许可证的要求；经验丰富的开发商会对项目规划、设计、施工及后续管理等各个环节提供更加完善的服务。
• 房产位置非常重要：对于地段不佳的项目，初始投资成本可能会相对较低，但房子的位置将会极大限制未来租金的收益和房产的增值潜力，因此申请人在购房前建议综合评估房产地段的发展潜力、交通便利性、周边配套设施等因素；
• 房产的后期运营及后续管理：大部分申请人主要目的为获得希腊永居身份，希腊房产多以投资兼出租性质为主，因此在包租期结束后，开发商能否为房产的后续出租托管，及身份续签等工作，继续提供强有力的支持，显得尤为重要。

规划身份要趁早

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