马耳他永居留计划重大调整！房产出租更灵活

2025年7月22日，马耳他政府正式发布第146号法律公告（Legal Notice 146/25），对马耳他永居计划（MPRP）进行了多项关键调整。新政策将适用于2025年1月1日起提交的所有新申请，涵盖临时居留、房产使用和费用标准等方面。总体来看，申请流程更加灵活，经济成本更加合理，尤其利好家庭类申请人。

先发一年期临时居留许可

按照新规，申请人只要通过初步背景审查，即可优先获得一张为期一年的“临时居留卡”。这意味着：

• 无需等到所有材料和投资完成，主申请人即可入境马耳他；
• 拿到临时身份后，申请人有6个月时间补齐所需材料并完成全部投资；
• 如果最终申请未获批准，这张临时居留卡将在15天内自动取消。

这一做法大大提升了申请过程的灵活性，有助于申请人更早进入马耳他生活或为后续安家做准备。

房产可灵活出租

此次政策调整也放宽了对申请人所持房产的使用限制，具体包括：

• 购房方式申请人：如本人暂不居住在马耳他，可将所购房产短期出租给第三方；
• 租房方式申请人：在完成最初五年合规租期后，若获得房东同意，也可将该房产转租给他人。

新规让申请人能够更加灵活地管理其在马耳他的房产，特别适合暂时不常驻的家庭或个人。

部分费用下调

费用结构方面也做出了一定调整，整体更具透明度和经济性：

• 不可退还的行政管理费维持在60,000欧元；
• 每位成年附属申请人（不含配偶）费用由原来的9,000欧元下调至7,500欧元；
• 在取得永久居留证书后新增附属申请人，同样缴纳7,500欧元；
• 主申请人需缴纳的捐款金额保持不变，无论是购房还是租房方式，均为37,000欧元；
• 值得一提的是：配偶、未成年子女，以及经济依赖主申请人的父母和祖父母，均可免除7,500欧元的附属申请人费用。

这一调整对有配偶、子女或年长父母一同申请的家庭尤为有利，整体成本显著降低。

本次马耳他对MPRP的调整，体现了政策向更高效、灵活和家庭友好方向的优化：

• 临时居留卡先行，入境时间更早；
• 房产出租政策放宽，财产使用更自由；
• 费用结构合理调整，家庭申请负担减轻。

对于有意向申请马耳他永久居留的家庭来说，此次政策更新无疑释放出积极信号。建议计划2025年递交申请的人士提前准备，把握这一新政带来的利好机会。

规划身份要趁早

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