加拿大要取消“外国买家买房禁令”？

近日，一封由25家开发商联名签署的公开信震动加拿大房地产圈。

这些业界大佬齐声呼吁联邦政府重新审视外国买家禁令，理由很直接：预售市场已经陷入前所未有的困境，整个建筑行业正面临危机。

外国买家禁令正成为双刃剑

自2023年1月1日起，加拿大联邦政府实施《禁止非加拿大人购买住宅物业法》，禁止外国人购买住宅地产。尽管该禁令在2023年3月已进行四次修订，但并未从根本上改变其对市场的冲击。

原本禁令将于2025年1月到期，但去年又延长两年，至2027年1月。这让开发商倍感压力，因为这项政策不仅禁止外国人购买现房，也连带禁止购买预售房屋——这是加拿大禁令相比其他国家（如澳大利亚）更为严格的关键点。

据开发商联合信中指出：

• 2024年3月至2025年3月，BC省房屋开工量骤降50%

• 公寓和多单元住宅开工量下滑22%

• 多个项目因销售不达标而搁置，破产项目不断上升

近期最具代表性的例子就是CURV项目的停摆。开发商指出，如果趋势继续，将严重影响未来住房供应、就业机会与经济稳定。

预售市场为何重要？

在加拿大的开发流程中，预售销售率达到60%-80%是启动融资的前提。也就是说，没有足够预售单位卖出去，项目就无法开工。过去，很多购房者并不是自住，而是作为长线投资者购买单位用于出租或未来转售。

但是在当前市场低迷、信心不足的背景下，投资者大多持观望态度。Storeys的数据显示：

• 到2025年，预售项目预计将下降约30%

• 2025年全年，温哥华仅有一个超百单位的高层住宅项目入市

这意味着整个建筑链条都被“卡住”了。

开发商建议：参考澳洲模式

开发商并非完全反对管控外国买家，而是建议采取更具策略性和差异化的方式。

他们指出，澳大利亚的最新做法值得借鉴：

• 禁止外国人购买二手房

• 允许购买新建房屋和预售项目

• 同时配合预售担保、模块化建筑激励、外国投资定向政策

这类“保供应、限炒作”的政策既稳住房价，又能维持建筑业运转，是当前加拿大所欠缺的。

呼吁：为新建住房松绑，为经济留活路

这封致联邦与省政府的公开信最后明确表示：

“新房建筑业对不列颠哥伦比亚省的经济至关重要，全国性的外国买家禁令和省级外国买家税需要重新考虑，或参考澳大利亚模式进行修改。”

签署这封信的包括 Beedie、Cressey、Polygon、Westbank 等温哥华顶级开发商，以及行业协会和城市规划顾问公司。这是一场从行业发起的、面对住房危机的政策松动攻势。

对于打算通过购房安家、移民或投资加拿大的朋友来说，外国买家政策的走向值得高度关注。一旦政策有松动，可能带来新的市场窗口，也可能影响相关申请路径（如购房带动的居留申请）。

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