12月美国移民排期出炉，希腊政府对黄金签证改革

每周五，小澳都将在这里等您，为您梳理近期值得关注的头条事件。以下，是今天筛选出的4条速览：

1、2025-26财年澳洲州担保正式配额公布

2、美国职业移民绿卡12月排期表公布

3、希腊政府对“黄金签证”全面改革

4、加拿大阿省RRS新政来袭，2026年1月实施

2025-26财年澳洲州担保正式配额公布

2025-26财年澳洲州担保正式配额终于公布，各州名额几乎全面下跌！本财年总配额从 26,260 → 20,350，整整减少 5,910 个名额，降幅高达  22.5%。其中：

190：12,850个(减少 3,650个)

491：7,500个(减少 2,260个)

各州配额深度分析

NSW：名额骤减，竞争加剧

总量5,000 →3,600，下降 1,400(190 下降900, 491下降500)

NSW 依旧是全国竞争最激烈的州，获邀分每每创新高，个别职业获邀分甚至高于189!

VIC：ROI 将更加严格

总量5,000 →3,400，下降 1,600(190 下降300, 491下降1300)

VIC 的 ROI 本来就筛人，现在名额减少后，针对于薪资与工作的看重会更加严重!491大砍，毕业生通道也取消了，形势很严峻。

SA：大幅缩减，本次砍配额最严重的区域

总量3,800 →2,250，下降 1,550(190 下降1650, 491增加100)

南澳明显收紧，190是所有州中砍得最多的。

TAS：回归应有的位置上

总量2,860 →1,850，下降 1,010(190 下降900, 491下降110)

TAS 过去几年“友好、灵活”的时代结束了。今年采取了新的州担保计分表，分数在塔州从来就不是最重要的，紧缺职业并且有对口工作才是塔州邀请的重点。

WA：虽然减少，但建筑技工类首选

总量5,000→3,400，下降 1,600(190 下降1000, 491下降600)

WA 的优势是建筑技工，重点邀请，并且依旧是无需Job Offer

QLD：最大赢家，起死回生

总量1,200→2,600，上升1,400(190 上升1250, 491增加50)

昆州政策多年冷淡，如今终于一朝回春：改革ROI，并且因为布里斯班奥运会举办在即，建筑类申请人需求强劲。

25–26财年是一个结构性转折点，名额减少，要求提高，竞争加剧，工作经验成为核心。州担不再“广撒网”，进入“精准邀请”时代，对于在境内真正符合紧缺岗位的并且持续工作的申请人人来说，机会依然非常大。

希腊政府对“黄金签证”全面改革

希腊政府正对“黄金签证”计划进行全面改革，旨在简化申请流程、统一所需材料，并将外国投资主要引导至服务社会和住房需求的领域。在近日政府公报上发布《联合部长决定》，明确了第三国公民在希腊进行房地产投资所需遵循的程序和材料：

所有类型的投资——包括房地产购买、分时租赁、受保护建筑、用途变更、地块投资等——将统一适用一套材料要求，并可在线提交申请，无需亲自到场。投资者在提交申请后再入境完成必要的生物识别信息采集。

此外，每份申请需提供私人保险公司的保险单、2000欧元的电子费用，以及180欧元的领事入境签证费。同时，还需公证人出具证明，确认合同双方信息、房地产信息、约定价格、付款方式及支付细节。对于房地产信息，还需明确主要使用面积，若为有建筑许可的房产，主用空间面积最低需为120平方米，并需律师与工程师的证明材料。

设立“短租限制”，旨在阻止将黄金签证用于大量购买公寓后立即投入短期租赁的行为。新规将更多房产纳入长期租赁，增加居民可用住房，并鼓励投资者转向其他类型房产(老旧、工业、受保护建筑)。

对于老旧工厂和工业建筑的投资，将有新的用途变更条件，鼓励将废弃工业建筑改造为住宅或现代综合体，以避免住房市场进一步被投机占用。特别是将工业建筑改造为住宅时，需要工程师出具技术报告，证明该建筑在过去五年未用作工业用途，可通过停电证明、近五年E2表格或其他公共文件佐证。

针对地块或农用地投资，为鼓励新住宅建设，而非仅购买现成公寓以获取黄金签证，可按地块购买价加建设成本，或仅计算建设成本。对于受保护建筑，为促进历史建筑复兴，需要技术报告确认修复或重建工程完成。

政府表示，新决定总体目标是限制房地产投机、增加长期租赁房源、简化严肃投资者的程序，并引导投资活动向老旧/废弃/工业建筑及受保护建筑和新投资方向发展。简而言之，黄金签证将不再是短期租赁公寓的工具，而是用于改善建筑存量和支持住房需求的工具