EB-5选项目的六大原则！资深专家深度总结

近年来，EB-5新政凭借“双递交”、“无排期”等优势，已成为众多中国家庭获取美国绿卡的一条“快速通道”。

然而，随着市场热度攀升，各类项目良莠不齐，部分新政项目近期频频暴雷，引发行业关注。事实上，在EB-5发展历程中，因项目选择失误而导致绿卡申请失败、投资本金难以收回的案例并不鲜见。

那么，面对当前复杂多变的市场环境，投资者应如何规避项目风险呢？

1.项目的资金构成是否合理？

在选择项目时，要深入了解项目的资金构成。要看看项目是否过度依赖EB-5投资，除了EB-5资金外，是否有其他稳定的资金来源，比如开发商的自有资金、银行贷款等。

EB-5资金占项目总成本的理想比例应低于50%，最好在30%-40%。这意味着项目有其他股本或银行贷款支持，EB-5投资者不是唯一的“接盘侠”。

如果开发商过度依赖EB-5资金，或者自有资金比例过低（比如不到30%），说明开发商杠杆太高，风险就会非常大。

2.EB-5资金是否是第一顺位？

如果EB-5资金是第一顺位抵押贷款，则说明投资人处于所有资金的第一级别。项目方一旦违约，EB-5投资人可以优先通过拍卖项目资产来收回资金，这种结构通常来说是最安全的。

但也有特例，比如项目因为质量问题无法获得高评级银行利率合适的贷款，而被迫让投资人成为了第一顺位。因此需要对项目质量进行逐一分析。

需要注意的是，如果抵押物是项目公司股权，则通常不构成上述的第一顺位贷款。只有抵押品为借款方已拥有产权的实体资产（如土地、旧楼等），才算是真正意义上的第一顺位抵押贷款。

3.项目能否创造足够多的就业？

EB-5的核心要求之一，是每位投资人必须直接或间接创造至少10个美国本地全职工作岗位。若项目最终无法达成这一目标，投资人的移民申请将面临失败风险，资金安全亦可能受到威胁。

最好能要求项目方提供由权威独立第三方机构出具的经济学报告，并对报告中的就业计算模型、假设条件及结论进行审慎评估。

4.项目是否有足够的抵押品？

您的资金是否有足值、易变现的美国本土资产作为担保？这是关系到资金安全的重要一步。

安全抵押资产的估值合理性、产权清晰度及市场流动性至关重要，应确保其价值足以覆盖EB-5投资总额，拥有适当的市场流动性，且法律结构能够保障投资人在发生风险时的优先受偿权。

5.项目是否有清晰的还款策略？

项目是否具备经得起推敲的还款策略也是关键考量之一。无论是依靠项目自身运营产生的稳定现金流（首选路径），还是通过再融资或资产出售实现退出，都需要具体可行的执行路径。

还款计划应包含明确的时间表、资金来源及备用方案，例如是否已与金融机构签订再融资意向协议，或是否有长期租赁合约作为收入保障。

6.基金管理团队是否有经验？

历史证明，项目管理团队的专业经验往往是项目成败的关键分水岭。一个优秀的团队更应具备完整的EB-5项目管理经验——从I-526获批、就业创造、I-829获批到最终资金返还的全流程成功记录。

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