希腊将严查“黄金签证”乱象，违者将被取消身份

2026年4月21日，希腊移民与庇护部发布官方重磅通告：针对黄金签证市场长期存在的虚假宣传、配资走账、变相返款等乱象重拳整治。违规者将被撤销居留许可、拒绝续签、追加罚款。

自2024年9月起，希腊已正式上调黄金签证投资门槛：

• 核心热门区域（雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯等）：80万欧元；
• 其他普通区域：40万欧元；
• 特定合规项目（商改住 / 工改住 / 文物建筑修复）：25万欧元

然而，很多海外媒体和社交平台上仍出现大量违规广告，宣传低于上述法定价格依然可以获得希腊黄金签证，严重误导投资者。

针对该现象，希腊移民与庇护部发布实施通告再次明确：违规宣传配资模式，将受到政府的严格监督和管理。

政府将对违规行为将进行直接处罚，若严重违规会导致申请人的黄金签证被取消、无法获得续签，并追加行政罚款。

加桥出国温馨提示投资人，希腊黄金签证25万欧元的投资门槛仅适用于3类特定项目：

• 商改住：非住宅转住宅，改造完成才可申请；
• 工改住：非住宅转住宅，5年内无工业运作；
• 文物建筑修复：完成修复并通过严格审批

选择商改的项目，申请人必须在申请永居前取得官方建筑许可。而且商改住项目禁止短租/民宿/办公注册，仅可自住或长租。

目前，希腊已启动税务+警方+反洗钱机构联动审查，将全面核查购房合同、资金流向、宣传内容；严查未申报资金转移、隐藏返款条款、虚构投资结构。

此次整治并非关停项目，而是清理乱象、保护合规投资者，让希腊黄金签证更符合欧盟监管标准，长期更稳定、更安全。

希腊黄金签证已进入严监管时代，真实投资、合规办理是唯一安全路径。

希腊黄金签证申请条件

投资方式二选一：在希腊投资25万欧元购买“商改住”房产；或者，在希腊银行存款50万欧元。

主申请人可以携带配偶、21周岁以下的子女，主申和配偶的双方父母一起申请。

全部申请人需购买医疗保险。