美联储降息和EB5投资移民，有什么关联？

北京时间9月19日凌晨2时，美联储宣布将联邦基金利率下调50个基点至4.75%-5.00%，超出市场预期，开启自2020年3月16日以来首次降息。

美联储希望通过这一行动，缓解通胀下降后可能导致的经济增长放缓，并避免就业市场的崩溃。同时，受降息影响，美国三大股指上涨幅度加大，黄金价格创新高，人民币离岸汇率升至近期新高。

美联储官员预计，到今年年底，他们会将利率降到4.4%。这一数字远低于他们在6月发布经济预测时的5.1%。到2025年底，他们预计借贷成本将再降低一个百分点，至3.4%。美联储降息对全球资产配置、美元流动性、美股、美债、大宗商品走势及其他国家经济，都有着极其重要的影响。

那么，它会怎样影响美国EB-5投资移民呢？

1、融资成本降低

降息通常会导致融资成本下降，对于地产类EB-5项目的开发商来说，这无疑是个好消息。更低的贷款利率，能让项目更容易融资，成本更低，从而提高了项目的财务可行性和利润率，减轻了开发商的财务压力，对项目是个利好。

2、美元汇率影响

美联储降息通常会使美元走弱，从而降低外国投资人的实际投资成本，特别是对以强势货币（如人民币、英镑等）投资的申请人。在美联储本周实施降息举措之前，美元一直在跌。有市场分析指出，美联储降息后，美元可能还会进一步走软，也可能是个买入机会，具体要取决于降息幅度。

3、办理EB5成本下降

正如第二点所说，随着融资成本的降低，美元贬值，对于EB5申请人来讲，同样是80万美金，但申请人能以相对较少的本国货币兑换美元来进行投资移民，大大降低了移民成本。

4、资金风险可能降低

在商业地产领域，资本化率（Cap Rate）是评估物业价值的关键财务指标，代表物业的净营运收入（NOI）与市场价格的比例。这一比率不仅反映了投资者对物业未来收益的预期，还是衡量投资风险的重要工具。在降息周期中，利率的下降往往会导致资本化率降低，Cap Rate与资产估值的反比关系最终使得项目退出估值提升。换言之，大部分EB5项目在降息周期退出时，能够以更高的交易价格出售，项目能够收获足够的利润支撑对投资人本金和利润的分配。

5、商业地产上行

EB5绝大多数项目，比如产权公寓、租赁公寓、酒店、写字楼都属于商业地产的范畴。商业地产对利率尤其敏感，特别是地产开发的环节。回顾美国历史的几次降息表现，美国历史上的降息周期通常与房地产价格上涨密切相关，尤其是出租公寓和运营酒店等商业地产，对利率下降的反应尤为明显。因此，当前的降息环境可能为投资者带来更多的商业地产投资机会。

6、市场竞争加剧

由于降息所导致的融资成本下降，这可能会刺激更多的地产类EB-5项目进入市场。一方面，好消息是，EB5投资人可能会有更多选择，另一方面，这也可能使EB-5市场更加鱼龙混杂。这就需要EB5投资人一定要提升项目辨别与分析能力，更谨慎地评估项目质量与风险。

其实，现在是EB5申请的最好机会。第一，因为降息周期到来，能让自己的80万美金的投资不但可以一家人拿到绿卡，更能带来可观的美元收益；第二，再加上乡村类项目当前无排期的最后窗口期，能快速递交90天解锁“准”绿卡福利。

机不可失时不再来！以防未来经济环境与移民政策的再有变化，想拿绿卡的

申请人切勿错失宝贵机遇。

不过，由于大量申请人涌向乡村项目的赛道，排期或许在2025财年就会出现。因此，如果您想快速拿绿卡赴美生活，加桥真心建议您：