希腊移民火热背后，优势和缺点有哪些？

希腊移民局最近公布了最新黄金签证申请数据情况：

2023年8月~2024年8月的一年间，希腊共收到12,200份申请。其中来自中国的申请人达到6,937，位居第一，占比54.7%，远超其他国家的总和。

希腊移民为何如此吸引中国人？

1. 门槛极低：不需要会英语、希腊语，没有学历、经商、管理经验等要求，也没有体检、犯罪记录要求。
2. 一步到位永居：虽然前面讲道了希腊身份有很多缺点，但希腊却是目前欧洲黄金签证国家中少有可直接拿永居的，比如葡萄牙和西班牙都是拿的长期居留卡，满足条件后才能换永居。
3. 没有移民监：很多移民国家在要求申请人申请移民后要长期在当地居住，如果不满足就会被剥夺移民身份，因此被调侃“坐牢”。而希腊除了申请前需要登陆一次，在获得永居后，没有任何登陆或居住要求。
4. 出行方便：希腊永居身份相当于申根国家的永久签证，去欧洲29个申根国家不需要额外申请签证。像法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等大半个欧洲国家都可以畅行无阻。
5. 子女教育：购房又拿永居，非常方便孩子在当地就读国际学校。同时希腊还非常适合规划华侨生身份，有专门的华侨生培训机构。因为是永居，所以华侨生只要满足报考前2年在希腊住满18个月，如果是长期居留卡则要满足5年内在获得身份的国家累计居住30个月以上。

优势明显，缺点也不少

由于几乎没有门槛只要花钱，希腊应该是欧洲移民国家里暴雷情况最多的。从移民政策上来看：

1. 注意携带子女的年龄：希腊允许申请人携带21岁以下的子女共同申请，但对于已满18岁的子女则需谨慎考虑。若孩子在24岁时仍未获得希腊国籍，其身份将自动失效，除非将房产过户到子女名下。
2. 不建议二胎以上家庭：基于上一条，对于二胎及以上的家庭，希腊购房移民可能并非理想选择。
3. 无工作权利：通过希腊购房移民获得的黄金签证不允许在当地受雇工作，仅支持创业或经商活动。
4. 身份与房产绑定：通过购房投资移民获得的希腊身份与房产严格绑定。一旦出售房产，永居身份将随之失效。

最重要的环节：选房

选房：在选房之前，首先要明确自身购房的主要目的，是为了追求居住的舒适度与户型设计，关注投资回报，还是仅仅为获取居留身份。明确目的有助于选择更符合需求的房产。

过户：过户流程至关重要，应聘请可靠的移民律师，确认房产类型、合法性，核实有无抵押、违建等问题，确保产权清晰。尤其是由于希腊二手房较多，难免会遇到材料短缺问题。近年希腊购房移民需求增加，导致过户速度相对较慢。

税费：在希腊购房后，通常需缴纳房产交易税、增值税、市政税、房产公证费、土地注册费、购房律师费、税号开设费用等多项税费。持有房产时需注意房屋持有税、物业费、个人所得税、会计费用、房屋保险费、房屋托管费及日常水电费等一系列费用。

希腊购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。可以实现一家三代一步到位获得欧洲永居，投资的不动产无类型限制，持有人可自住可出租，灵活度高，升值空间大，投资收益高，同时希腊永居身份可自由出行29个申根国，实现一卡畅游欧洲。

规划身份要趁早

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