重磅！希腊总理官宣27年房产转让税拟暴涨5倍！

同样规划一个希腊身份，今年办和明年办，成本可能差出几十万元。

 

这一次，变化的不是黄金签证的投资门槛，而是房产转让税。

 

9月5日，希腊总理米佐塔基斯宣布，计划从2027年1月1日起，针对部分第三国人士购买住宅，房产转让税拟从目前的3%提高至15%。

 

中国投资人也在此次政策涉及的群体之中。

 

希腊政府随后公布的细化信息进一步明确，目前房产转让税为3%，计入市政附加后约为3.09%；新规下将提高至15%，计入附加后约为15.45%。

 

对于原本就打算配置希腊身份的家庭来说，这个变化很值得关注。

 

虽说黄金签证目前仍然可以正常规划，但未来整体成本可能提高，越晚开始，留给自己调整方案和安排办理节奏的时间就越少。

 

 

从3%涨到15%，到底差多少钱？

 

这次调整看起来只是税率变化，真正算到具体金额上，差距并不小。

 

以40万欧元住宅为例，目前按照3%的基础税率计算，房产转让税约1.2万欧元；如果按照15%计算，则可能达到6万欧元，前后相差4.8万欧元。

 

如果按照80万欧元计算，目前3%的税费约2.4万欧元，按照15%计算则可能达到12万欧元，前后相差9.6万欧元，折合人民币超过70万元。

 

所以对于准备拿希腊黄金签证的家庭来说，这次变化确实需要重视。

 

身份通道还在，投资门槛也没有因为这次调整直接提高，但未来完成同样的身份规划，需要准备的整体预算可能已经不一样了。

 

所有申请人都会受影响？

 

目前来看，还不能简单一概而论。

 

根据希腊政府公布的信息，此次调整针对的是符合规定的第三国人士购买住宅，商业空间、土地及其他非住宅类资产不属于此次15%税率的适用范围。

 

而希腊黄金签证本身存在不同的申请路径和项目类型，因此具体会受到多大影响，还是要结合实际方案判断。

 

尤其是目前比较受关注的25万欧元商改住等特殊路径，因为涉及用途转换、产权登记等问题，新税率最终如何适用，还需要继续关注正式法案及后续执行细则。

 

所以看到15%，不用急着放弃希腊。

 

更重要的是先确认自己的身份方案会不会受到影响。对于已经有明确规划的家庭来说，现在提前把路径和办理节奏梳理清楚，后续才有更多调整空间。

 

为什么这次更值得提前准备？

 

如果把时间往前看，会发现希腊黄金签证这些年一直在调整。

 

从部分热门区域提高门槛，到后来形成不同档位的投资要求，如今政策变化又进一步延伸到了住宅交易成本。

 

这说明一个很现实的问题：希腊黄金签证依然保留，但随着项目不断成熟，相关规则也在持续调整。

 

对于申请人来说，以前可能更关注自己是否符合要求、需要准备多少预算，现在还要把政策变化和办理时间一起考虑。

 

所以现在所谓的“抓紧”，并不是让所有人看到消息就马上做决定。

 

如果还在比较不同国家，可以继续根据自己的家庭需求判断；但如果希腊本来就是比较明确的选择，现在确实可以把准备工作往前提了。

 

 

税涨了，希腊黄金签证还值得考虑吗？

 

当然不能只看这一次税率变化。

 

对于真正有欧洲身份需求的家庭来说，一个身份值不值得配置，更重要的还是看它能给家庭带来什么。

 

首先是身份维持相对灵活。

 

希腊黄金签证没有严格的长期居住要求，对于事业、家庭和生活重心仍然在国内，暂时没有计划举家搬到欧洲的人来说，可以在不大幅改变现有生活的情况下，多一个欧洲长期身份选择。

 

符合规定的家庭成员也可以一同规划。获得相应居留身份后，还可以按照申根相关规定在申根区内短期通行，对于未来有欧洲商务、旅行、生活安排的家庭来说，使用起来比较灵活。

 

其次是子女教育。

 

如果未来有在希腊生活的安排，符合条件的子女可以进入当地公共教育体系。

 

除此之外，当地也有国际学校，可以根据家庭教育规划选择英美体系、IB等国际课程。

 

对于希望给孩子增加欧洲教育选择，又暂时不想彻底改变国内生活的家庭来说，这也是希腊身份比较实际的价值之一。

 

再加上地中海气候、丰富的历史文化资源以及相对舒适的生活节奏，对于未来有欧洲旅居、养老或者长期生活计划的家庭来说，希腊本身也有一定吸引力。

 

更重要的是，这次政策调整并没有关闭黄金签证。

 

从目前释放出的政策信号来看，希腊仍然欢迎海外资本，只是对进入住宅市场的海外投资提出了更高要求，而非简单关门。

 

黄金签证通道依然开放，只是未来的身份配置成本可能越来越高。对于原本就看好希腊的家庭来说，提前规划的意义也更明显了。

 

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