倒计时不足 30 天！EB-5 两大关键节点来了

今年下半年，EB-5 有两件大事直接影响投资人规划：9 月 30 日祖父条款递交保护节点，以及2027 年即将生效的投资门槛自动上调。两个时间线，一个锁定申请案件的政策保护，一个直接改变资金投入成本。

9 月 30 日，祖父条款是什么？

依据 2022 年《EB-5 改革与诚信法案》（RIA），也就是大家常说的祖父条款：在 2026 年 9 月 30 日（含当日）前合规递交 I-526E 的区域中心 EB-5 申请，就算后续 EB-5 区域中心计划授权到期，移民局不能仅仅因为区域中心计划失去授权，就停止审理或驳回这份申请。

简单理解，这个条款的核心作用，是对冲区域中心计划未来授权中断带来的风险，给已经递交、投入资金的申请人一层法律兜底。

非常关键，很多投资人在这里踩认知误区：祖父条款不是把所有政策永久锁死，也不等于递交之后一定获批。它只保护「区域中心计划授权到期」这一类风险。申请人依旧需要满足资金来源合法、真实投资、项目创造足额就业岗位等全部法定要求。材料不合规、资金解释不清晰，依旧会被拒案。

当前 EB-5 区域中心计划授权至 2027 年 9 月 30 日，但国会后续是否续期，还存在不确定性。
如果你计划走区域中心 EB-5，在 9 月 30 日前完成合规递交，就可以让案件纳入祖父条款的保护范围，规避未来区域中心授权中断带来的不确定性。

2027 年起，EB5 最低投资额将自动上调

除了 9.30 窗口期，还有一个会增加资金压力的政策即将落地。

现行标准：TEA 目标就业区 / 基建项目最低投资额 80 万美金；普通项目 105 万美金。

按照法案规定，2027 年 1 月 1 日起，EB-5 最低投资额将启动通胀自动调整机制，之后每 5 年调整一次。

金额会参考美国 CPI 城市消费者价格指数累计涨幅核算，TEA 项目投资额为标准投资额的 75%。

现在市场流传的 90 万、95 万美金只是行业预测数字，最终金额要等待美国官方正式公布。新规的投资门槛，只适用于2027 年 1 月 1 日之后递交的申请。一旦上调，后续启动 EB-5 规划的家庭，需要准备更高的投资本金。

已经确定走 EB-5、资金条件基本到位的家庭，这一点在资金规划上要提前考量。

利好：三类 EB5 预留签证目前保持 Current

结合美国国务院最新 9 月签证公告，大陆申请人重点关注：乡村、高失业地区、基础设施，这三类预留签证目前状态均为 Current。

Current 是什么意思？

通俗来说：当前该类别没有设置签证截止日，有名额可用。RIA 改革后，每年 EB-5 会预留固定比例签证名额： ✅20% 乡村项目 ✅10% 高失业地区项目 ✅2% 基础设施项目

对比之下，传统非预留类别，大陆出生申请人仍然存在较长排期。

重要提醒：Current 不等于永久无排期。签证名额总量有限，随着递交量持续上涨，未来有可能出现排期倒退、设置截止日。这是现阶段的名额优势，不是永久政策承诺。

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