重磅！希腊房产转让税拟涨至15%！趁现在办吧！

同样规划一个希腊身份，今年办和明年办，成本可能差出几十万元。

 

这一次，变化的不是黄金签证的投资门槛，而是房产转让税。

 

9月5日，希腊总理米佐塔基斯在第90届塞萨洛尼基国际博览会上宣布：

 

计划从2027年1月1日起，针对非欧盟买家购买住宅，房产转让税拟从目前的3%提高至15%。中国投资人也在此次政策涉及的群体之中。

 

消息一出，很多正在考虑希腊身份的家庭都在问同一个问题：我该怎么办？

 

税率涨了5倍，账怎么算？

 

目前，希腊房产转让税的基础税率为房产交易价的3%，计入市政附加税后实际约为3.09%。

 

而新规下，这一比例将提高至约15.45%。以不同价位的房产为例，税费差距如下：

• 25万欧元房产：现行税费约7,725欧元，新政后约38,625欧元，差额超3万欧元（约24万人民币）

• 40万欧元房产：现行税费约1.2万欧元，新政后约6万欧元，差额约4.8万欧元（约37万人民币）

• 80万欧元房产：现行税费约2.4万欧元，新政后约12万欧元，差额约9.6万欧元（约75万人民币）

 

而且这笔税费由买方在过户前缴纳，无法转嫁，也无法计入黄金签证的投资门槛——这是一笔额外的真金白银支出。

 

哪些房产会受影响？

 

根据目前公布的信息，此次调整针对的是非欧盟买家购买住宅类房产。

 

商业空间、土地及其他非住宅资产不属于15%税率的适用范围。

 

大家比较关注的25万欧元“商改住”项目，情况比较特殊。

 

这类房源初始属性虽然是商业地产，但想要符合黄金签证申请标准，必须在过户前完成合法的用途变更，彻底转为住宅属性。

 

这意味着，在办理产权过户、缴纳税费时，房源的登记属性已经是住宅。

 

律师分析认为，商改住项目几乎无法规避15%新税率的适用。

 

因此，新税率最终如何适用于这类特殊路径，还需要继续关注正式法案及后续执行细则。

 

为什么突然加税？

希腊总理在演讲中明确表示，来自中国、土耳其、以色列等非欧盟买家的购房需求虽然受到欢迎，但在部分地区也推高了房价，增加了当地居民购房的压力。

 

因此，希腊政府希望通过提高非欧盟买家的房产转让税，对海外购房需求进行一定调节。

 

同时也要注意：希腊对新房购买免征24%增值税的政策，计划在2026年底到期。

 

如果届时不延长，非欧盟买家可能同时面临“增值税恢复+房产转让税飙升”的叠加成本。

 

哪些房产会受影响？

 

看到15%的税率，不用急着放弃希腊。

 

有几个关键点值得留意： 第一，这还不是最终法案。 

 

目前只是政府提案，需要经过希腊议会投票通过、法律正式公布后才会落地。

 

希腊将在2027年春季举行大选，议会构成变化也可能影响法案走向。 

 

第二，黄金签证通道依然开放。 这次调整指向的是交易成本，而不是项目存废。希腊仍然欢迎海外投资，只是对进入住宅市场的外资提出了更高要求。 

 

第三，2026年底是重要的时间窗口。 如果政策按计划推进，2027年1月1日开始实施。

 

但房产交易不是“年底前付款”就能完成，从选房、律师审核、签署合同到税务申报、最终过户，中间涉及多个环节，每一步都需要时间。

 

对于真正有欧洲身份需求的家庭来说，希腊黄金签证的以下几个特点，让它在欧洲同类项目中依然有竞争力：

身份维持灵活，没有移民监。 

 

希腊黄金签证没有最低居住天数要求，申请人只需入境录一次指纹即可。

 

对于事业和生活重心仍在国内的家庭来说，可以“移民不移居”，在不改变现有生活的情况下，多一个欧洲长期身份选项。 

 

一人申请，三代移民。 

 

配偶、21岁以下子女以及双方父母都可以同步获得永居身份。 子女教育有更多选择。 

如果未来有在希腊生活的安排，子女可以进入当地公共教育体系，也可以选择英美体系、IB等国际学校。 

 

申根区自由通行。 

 

获得希腊永居身份后，可以按照相关规定在申根区内短期通行，对欧洲商务、旅行、生活都很实用。 

 

相对欧洲其他购房类项目，门槛仍具竞争力。 

 

尽管政策在调整，希腊依然是欧洲投资居留项目中的重要选项之一。