2026年还能闭眼冲的永居国家，就这2个

近几年来的欧洲移民圈，可以用四个字来总结：涨、关、等、变。

葡萄牙关停了购房黄金签、爱尔兰直接关停了投资移民、希腊核心区域投资门槛从25万欧元涨到了80万欧元、西班牙50万欧购房移民关门......很多曾经耳熟能详的移民路径已经成为了历史。

很多原本拿着200万预算观望的家庭，突然发现自己好像哪都去不了。其实他们的核心诉求很简单：

✅️ 拿到欧洲永居身份，自由畅行29个申根国，无需再额外办理签证

✅️ 无强制居住要求，不影响自己在国内的生活和工作

✅️ 没有语言、学历等硬性门槛要求，全家可随同办理

✅️ 政策稳定，不用冒着随时被关停的风险

✅️ 总预算控制在200万左右，减少资金压力

把欧洲现在的项目筛了遍，排除政策摇摆的、预算超标的、居住卡得死的、审批周期长的。当前 200万预算，2026年能稳稳递交的，只剩希腊和马耳他。

希腊，25万欧购房拿永居

希腊黄金居留，是欧洲为数不多，买房可直接拿永居的项目，也是200万档位最具有性价比的选择。但2026年需要的是：希腊已经实行了三轨制，雅典、塞萨洛尼基等核心住宅区域涨至 80 万欧，普通区域 40 万欧；25万欧仅限商改住、历史建筑修复等，房源是非常少的，且禁止短租。

希腊购房移民核心申请条件：

• 主申请人年满14周岁；
• 购买价值不低于25万欧的房产，8-10个月可获批；
• 一人申请，全家三代随行：配偶、21 周岁以下未婚子女、夫妻双方父母；
• 无居住要求，只需登陆一次录指纹，每5年更新一次永居卡。

希腊移民总投入基本上在220万上下，和所买房产总价格挂钩，房产是永久产权，后代可继承，房子可自住或者出租，租金可缓解资金流压力。续签时名下需持有房产，房在身份在。

马耳他，不买房也能拿欧洲永居

如果不想把全部预算都砸进房产，希望资金灵活，不买房也能拿欧盟申根永居身份，马耳他MPRP 可以说是200万预算下最适合的选择。

马耳他是全球唯一一个四位一体国：欧盟、欧元区、申根区、英联邦。永居项目政策明确，审核规则透明，也是少数可以一家四代移民的欧洲永居项目。目前，马耳他有租房+捐款、买房+捐款两种方式，租房模式总费用在200万以内，无需大额买房，这也是它和希腊最大的区别。

马耳他租房移民核心申请条件：

• 年满18周岁，无犯罪记录；
• 购买覆盖当地的医疗保险；
• 年租金不低于1.4万欧元，同时缴纳政府捐款、行政费、慈善捐款，且租约需经马耳他房产局认证；
• 需证明总资产不低于50万欧元，其中15万欧为流动资产，或总资产不低于65万欧，其中至少7.5万欧为流动资产；
• 先批后投，6-12个月获批；
• 无移民监，不需要放弃国内的生活；
• 一家四代移民，可携带配偶、子女、双方父母祖父母。

三口之家移民马耳他整体预算在130-180万，严格控制在200万预算以内，无需购置房产。补充：马耳他也可以选择购房途径，但购房门槛是37.5万欧起，200万预算直接超出。任何方式，捐款资金都是不退还的。

200万预算，哪些项目不要盲目碰？

❌️葡萄牙黄金签：购房通道已经彻底关停。25万欧文化捐赠路径，理论上预算接近，但目前移民局审批严重挤压，等待周期极长，不确定性高，且捐款出去的钱是拿不回来的，性价比不高。

❌️西班牙购房移民：已经关闭新申请，市面上所谓“内部渠道” 全部是坑，不要轻易相信，目前主流的方式是非盈利居留，但对资金、居住、续签都有一定要求，居住满5年才可以申请永居。

❌️各类小众小国、包装“欧盟护照” 项目：200 万一步到位拿不到正规欧盟护照，很多属于违规项目，风险极高。

重要提醒：近些年来，欧盟一直对欧洲移民政策施压，收紧是大趋势。但希腊、马耳他两个项目是立法明确的永居计划，目前法案稳定，是2026年欧洲永居的不二之选。

移民不是越贵越好，而是要结合自己的预算、家庭需求、资产配置来规划。如果你的预算卡在200万，申请欧洲永居，优先把目光锁定在这两个国家，避开五花八门的包装项目。