希腊房价连涨8年，2025年希腊房产走势如何？

随着希腊黄金签证政策的调整，全球投资者的目光再次聚焦于此。新政实施后，希腊黄金签证的申请量持续攀升，特别是在中国、英国和美国等国家的投资者中，希腊黄金签证的吸引力愈发显著。据希腊移民与庇护部最新数据显示，10月份黄金签证的初次申请量同比增长了12%，这一数据无疑为希腊的投资移民市场注入了强劲的动力。

为什么希腊房价狂飙？

自2017年以来，希腊房地产市场逐渐复苏，雅典的房屋销售价格在此期间上涨了近90%。这一增长背后有几个关键驱动因素：

供应紧张：希腊主要城市如雅典和塞萨洛尼基的新建房源非常稀缺，土地资源的有限性、建筑审批流程的复杂性以及独立永久产权的特性导致新房建设进度缓慢，加剧了市场的供需失衡。

国际投资热潮：外国投资者购买价值不低于25万欧元的希腊房产即可获得居留权。相对低廉的房价和诱人的回报率，吸引了大批国际买家涌入，希腊更是成为国际投资者的热门选择。

经济复苏：希腊经济的全面复苏为市场注入了活力，提升了居民购买力，并吸引了大量外国投资者的进入。根据希腊统计协调委员会的数据，2023年希腊全年实际GDP同比增长2.0%，五年平均增长1.52%，人均GDP初值达到22918美元。

2025年希腊房产走势预测

以下是对2025年希腊房产市场的几点预测：

价格持续上涨：希腊银行业和房地产市场运营商预计，未来几年，房价将会持续上涨，上涨速度3%至5%左右。希腊国家银行的预测较为乐观，认为2025年至2030年的平均涨幅将达到5%。

供需失衡继续存在：希腊房地产市场的供需失衡问题短期内难以解决，供应不足将继续推动价格上涨，尤其是在雅典等核心城市。

外国投资持续流入：希腊作为欧洲房价相对低廉的国家之一，将继续吸引外国投资者的目光。特别是那些对移民和资产配置有需求的投资者，希腊的黄金签证计划仍具有吸引力。

2024年9月1日希腊黄金签证新政实施，采取三轨并行制，25万欧元投资商改住项目依然可以拿到希腊黄金签证。

“商改住”项目的优势

• 区域无限制：新政下，投资者可自由挑选希腊全境的任何地区进行投资，不再受地域束缚，拓宽了置业视野。
• 投资成本稳定：保持25万欧元的投资额度不变，有效缓解了投资者的资金压力，让更多人能够轻松触及希腊移民梦。
• 房产品质升级：商改住项目通常涉及全面翻新，确保房产设计新颖、能源效率高，为投资者带来更高品质的居住体验。
• 交付周期缩短：由于项目往往保留原有建筑结构，减少了从头建设的时间成本，使得房产交付更为迅速，投资者能更快享受希腊生活。
• 获得长租收益：希腊商改住项目允许进行长租，投资者可以通过长期出租方式获得收益。

但是，投资者们始终要保持警醒，在欧盟的施压之下，未来可投资的“黄金签证”项目已经所剩无几。通过购房的方式简单、高效地获取欧洲居留权，希腊25万欧元商改住项目，无疑是值得优先考虑的选项。

规划身份要趁早

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