重磅信号！加拿大或将废除外国购房者禁令

最近，加拿大住房政策释放出一个非常敏感、也非常重要的信号。

 

据彭博社 12 月 22 日报道，加拿大住房部长 Gregor Robertson（罗品信） 明确表示：

• 政府正考虑在 2027 年之后，调整甚至废除现行的外国购房者禁令

•  并将重点“评估澳大利亚的做法”

 

这意味着——
持续了多年的“外国买家禁令”，真的可能要走到拐点了。

 

1

禁令至少延续到 2026 年底

 

住房部长已经确认：
✔️ 现行外国买家购房禁令 将维持至 2026 年 12 月 31 日
✔️ 但 2026 年这一年，将成为政策评估窗口期

 

也就是说：
不是马上开放，但方向已经开始改变

 

住房部长直言：

“我们需要重新思考，海外资本在加拿大住房市场中应当扮演什么角色。”

 

这句话，本身就已经是“明牌”了。

 

2

加拿大为什么突然开始“学澳大利亚”？

 

部长在采访中多次提到一个国家：澳大利亚。

澳大利亚怎么做？

 

目前澳洲的政策是（2027 年 4 月到期）：

❌ 外国人 不能买二手房

✅ 可以购买 新建住宅

✅ 可以购买 空地用于开发

✅ 在部分情况下可投资 出租型住房

 

核心逻辑只有一个：
不炒存量，只补增量

这正是加拿大目前最缺的东西——新增住房供应。

 

3

外国人真的“推高房价”了吗？

 

官方数据显示：

2020 年，外国人持有的房产
👉 在任何一个主要城市都不超过 5%

房价暴涨真正发生在：
👉 疫情期间 + 超低利率 + 资金泛滥

而不是因为外国买家。

 

更关键的是——

2022 年加息后，全国基准房价已较高点下跌 18%

这是加拿大近年来最剧烈的一次房地产调整。

 

这也是为什么政府开始意识到：
“一刀切禁令”可能并没有解决根本问题

 

4

真正的难题：加拿大缺房，缺得非常严重

 

加拿大住房与按揭公司（CMHC）的测算是：

• 到 2035 年

• 加拿大每年需要建造 48 万套住房

• 而目前的建设速度

只有目标的一半左右

 

尽管联邦政府推出了 Build Canada Homes 计划（130 亿加元启动资金），但：

• 议会预算官估算：5 年仅新增约 2.6 万套

• 对整体供需影响：非常有限

 

这也是为什么住房部长开始频繁提到一句话：

“我们需要吸引私营资本，尤其是长期、低回报、低风险的资金。”

 

翻译一下就是：
养老金基金、银行、包括海外资本

 

5

这算不算利好房市？利好移民吗？

答案其实并不简单。

 

✔️ 对谁是利好？

• 新建住宅开发商

• 出租型住房项目

• 长期投资型资金

• 未来计划登陆加拿大、需要租房的人群

 

如果政策真的向“只允许买新房、不碰二手房”靠拢
有助于增加供应，而非刺激炒房

 

❌ 对谁未必是利好？

• 想靠政策变化短期炒房的人

• 指望房价快速反弹的投机者

 

住房部长已经明确表态：
政府不会通过行政手段“强行压低”或“强行抬高”房价

 

他的原话是：

“市场就是市场。”

 

6

对移民申请人来说，真正该关注什么？

 

比“能不能买房”更重要的是三点

1. 未来租赁市场供应是否增加

2. 新建住房是否向移民集中城市倾斜

3. 政策是否更有利于“长期居住 + 合法身份”人群

 

可以确定的是：

• 加拿大不会为了买房而放松移民门槛

• 但住房政策，正在为“长期定居人口”重新设计

 

7

一句话总结

这不是“外国人马上能来加拿大扫房”

这是加拿大住房政策 从封堵 → 引导 → 增供 的重要转向

 

对移民来说：
身份规划依然是第一位，房产只是结果，不是起点

 

如果你正在规划加拿大移民，
什么时候入境、在哪个城市、租还是买、身份路径怎么走
这些问题，比单一政策变化重要得多。

 

政策会变，但“合法、长期、可持续”的移民逻辑不会变。

 

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